Kredit Inform
 

Кредитные
карты
Максимальная сумма кредита зависит от размера Вашего ежемесячного дохода.


подробнее...


Потребительский
кредит


АНАЛИТИКА

 

Тракторы сохранили прописку

Концерн «Тракторные заводы» заморозил перенос мощностей Онежского тракторного завода (ОТЗ) на новую площадку. Такое решение в концерне объяснили возросшим спросом на продукцию предприятия. Одной из причин этого стало появление возможности приобретения техники в лизинг и использование кредитных схем.

В 2007 году алтайские хозяйства приобрели максимальное количество техники

Хозяйства Алтайского края в общей сложности за 2007 год по программе "Техническое перевооружение села" приобрели техники более чем на 3,5 млрд руб. Как сообщили в пресс-службе Главного управления сельского хозяйства (ГУСХ), эта сумма является самой значительной по сравнению с предыдущими годами.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КРЕДИТЫ

 

Где кредит, там и страхование

Взаимодействие с банками не всегда приводит страховые компании к коммерческому успеху. Иногда вместо прибыли они подсчитывают убытки.

Долг платежом страшен. Попасться на «кредит» рискуют и те, кто дает, и те, кто берет

Россия в целом и Томская область в частности давно живут в долг. Но если раньше большинство «стреляло до зарплаты» у родных и друзей, то теперь пришло время повального увлечения кредитами, займами, ипотеками… За последние годы эти способы получения денег приобрели такую популярность, что редко встретишь человека, который бы ни разу не оформлял кредит.

Поиск по сайту

Ипотека для полноценной семьи: стимул или препятствие?

Ипотека с недавнего времени заняла прочные позиции среди новых динамично развивающихся направлений современной жизни. И, как любая важная часть ее, не может не влиять на отдельную единицу общества - семью. Об улучшении демографической ситуации и показателей создания и сохранения семей сегодня с восторгом рассказывают чиновники. Но каково же реальное положение вещей?

К концу 2007 года объем ипотечного рынка, по прогнозам эксперов, может составить 500 миллиардов рублей, а к 2010 году достигнет объема в 1,2 триллиона рублей.

Самый большой показатель численности заключеных браков за текущий год, составил 9,8 браков на 1 тысячу жителей. Количество же разводов, хотя и несколько снизилось по сравнению с пиковым 2002 годом (5,9 развода на 1000 человек), все еще остается очень высоким - 4,8 в первом полугодии 2007 г.

Несмотря на это, некоторые специалисты утверждают, что ипотека способствует сохранению семьи. Руководитель управления по работе с корпоративными клиентами ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Светлана Климова полагает, что "ипотека позволяет сохранить семью, ибо ничто так не сплачивает, как совместные обязательства. В большинстве случаев созаемщиком по ипотечному кредиту выступает супруг или супруга. При разводе им предстоит хлопотная процедура раздела обязательств. Я знаю о единичных случаях, когда люди шли на это».

Чтобы избежать проблем при возможном разводе, в некоторых банках просят составлять брачный контракт, в котором указывается заёмщик и соответственно будущий собственник жилья. Если брачного контракта нет или оба супруга выступают созаёмщиками, то выход один — с согласия банка продать купленную квартиру, после чего использовать деньги в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита каждому из супругов по отдельности.

"Если люди состоят в гражданском браке, и квартира оформлена на одного из них, то другой не может ни на что претендовать. А вот если жильё оформлено на обоих гражданских супругов в равных долях собственности, тогда возможна только продажа", добавляет эксперт Независимого Бюро Ипотечного Кредитования Павел Комолов.

Директор Центра юридических услуг компании «Авентин-недвижимость» Сергей Подлевских комментирует: "При разводе супруги делят не только имущество, но и долги, к которым относятся и ипотечный кредит. Большинство банков настаивают на том, чтобы один из супругов выступал созаемщиком (или поручителем) по кредиту другого. В этом случае при разводе обязательства делятся в зависимости от конкретного договора. В ситуации, когда супруг созаемщиком не является, при разводе он становится им: согласно Семейному кодексу, все доходы, полученные в период брака, являются общими.

При разводе двух созаемщиков и продаже квартиры из-под залога (например, для покупки двух квартир) супруги будут рассматриваться банком как два независимых друг от друга заемщика. При этом, должен быть перезаключен первоначальный договор, для чего они обязаны найти себе новых созаемщиков".

По опыту компании «Авентин-недвижимость», правоприменительная практика в вопросе раздела ипотечных обязательств по разводу очень небольшая: супруги-созаемщики предпочитают либо не оформлять свой развод, либо погасить кредит досрочно и уже потом разводиться.

С другой стороны, невероятный рост цен на жилье заставляет людей пересмотреть свои жизненные приоритеты. Долгое время на Западе, например, приобретение жилья считалось самой важной целью в жизни. Но за последние время цена на недвижимость возросла настолько, что для большинства европейцев она (недвижимость) перестала быть доступной.

Какое-то время положение спасала ипотека, но и она - не панацея. Каждый, кто берет ипотечный кредит на приобретение своего первого жилья, тратит как минимум 25 процентов доходов на его погашение. Большинство европейцев задаются сегодня вопросом, чего ради такие расходы? И все чаще принимают решение снимать жилье.

В России ситуация пока по-лучше: для жителей нашей страны очень важно иметь свой угол. Тем не менее, даже обеспеченная семья, решающаяся на ипотеку, вынуждена отказывать себе практически во всем: в хорошей пище, дорогой одежде, автомобиле, путешествиях... Далеко не все решаются так жить в течение 20-ти лет ради однокомнатной квартиры. Сегодня в Москве, например, спрос на аренду жилья вдвое выше, чем в прошлом, и уже начали появляться доходные дома, где хозяин все квартиры сдает в наем.

Что же касается деторождаемости и влияния ипотеки на демографическую ситуацию в стране: статистика показывает, что молодые семьи, которые способны взять ипотечный кредит, часто не могут решиться иметь ребенка именно потому, что все деньги уходят на погашение кредита. А у тех, кто решается, опять же возникают сложности с выплатой ипотечного кредита. Ведь после рождения ребенка в семье остается только один работающий.

Правда, в последнее время этой проблемой озадачилось правительство РФ. В частности, принят Закон "О мерах социальной поддержки многодетных семей". Там есть пункт: при рождении тройни выделяется квартира.

В Саратовской области успешно проходит акция "Каждый ребенок должен жить в семье", в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Акция проводится Ипотечной корпорацией Саратовской области при поддержке министерства строительства и ЖКХ области. Суть проекта в том, чтобы как можно больше людей улучшили свои жилищные условия.

Для этого разрабатывается и осуществляется целый ряд мероприятий в направлении демографического роста. Во-первых, увеличено по сравнению с прошлым годом финансирование областной подпрограммы "Обеспечение жилыми помещениями многодетных семей". По итогам ее реализации к 2010 году 83 многодетные семьи смогут построить или приобрести благоустроенное жилье.

Во-вторых, планируется внести изменения в подпрограмму "Развитие ипотечного жилищного кредитования", что даст возможность всем многодетным семьям и всем семьям, которые усыновят детей, независимо от их количества, стать участниками социальной ипотеки, предусматривающей погашение части процентной ставки за счет средств областного бюджета.

Говоря о проводимой акции, директор Ипотечной корпорации Саратовской области Денис Филиппов отметил, что "любая семья, которая решит усыновить ребенка и уже начнет процедуру усыновления, сможет получить кредит от Ипотечной корпорации без разовых платежей за сопровождение сделки. На сегодняшний день это 1% от суммы кредита (займа), который можно взять на улучшение жилищных условий. То есть, оформление кредита для таких семей будет производиться бесплатно. А когда такие семьи будут включены в программу социальной ипотеки, то их реальная процентная ставка по ипотечному кредиту будет составлять 5-6%, что соответствует европейскому уровню".

Президент Клуба экспертов "Демографическая перспектива" Леонид Рыбаковский предложил законодательно объединить ипотеку и материнский капитал (выплаты 250 тысяч за второго ребенка). Такая система давно практикуется в некоторых странах. Возможно, скоро заработает и в России.

Безусловно, проблема пока не решена полностью. Но она не осталась без внимания. А это уже хорошо.


www.realtypress.ru

Другие материалы раздела

В банк по ипотеку

Генеральный директор Тверского областного фонда ипотечного жилищного кредитования Михаил Задорнов об ипотеке по долгу службы знает все: и делает все для того, чтобы она стала понятной и доступной тем, кому предназначена – рядовым жителям Тверской области.

Финансовый сектор вновь споткнулся на ипотеке

На минувшей неделе российский рынок вновь демонстрировал высокую волатильность. Протестировав в понедельник отметку 2200 пунктов, всю оставшуюся неделю индекс РТС находился ниже ее. По итогам недели индекс снизился на 1,7% и закрылся на отметке 2151,87 пункта.

"Сейчас самое время брать кредит"

За последнее время рынок ипотечного кредитования физических лиц сильно изменился. О снижении ставок наслышаны, конечно, все. Немаловажно то, что увеличился срок, на который выдают ипотечный кредит, и сократился срок рассмотрения анкеты потенциального заемщика.

Ипотека по новым правилам

С недавнего времени банки тщательнее подходят к отбору заемщиков. Мировой ипотечный кризис заставляет российских банкиров пока отказаться от снижения ставок по кредитам, труднее теперь получить кредит без первоначального взноса.

Социальная ипотека. Компромисс или ловушка?

По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит.

Подстраховка ипотеки

Ипотечные заемщики сегодня все чаще страхуют не только предмет залога, но и жизнь и трудоспособность.

Купить жилье по ипотеке в Петербурге станет сложно

После подорожания продуктов по Питеру поползли слухи о росте процентных ставок по кредитам. Слухи подогревает информация об ипотечном кризисе, разразившемся в США и ряде стран Европы.

Ипотека дорожает

Россияне, которые собираются взять кредит на покупку жилья, заплатят больше из-за плохих заемщиков в США...

Ипотека: сколько мы реально платим?

Все знают, что при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита заплатить в конечном итоге придется значительно больше, чем эта квартира стоит. Самая значительная часть этих трат на виду – это проценты банку. К сожалению, ими дело не ограничивается – со вздохом открывать бумажник предстоит намного чаще, чем мы думаем в начале процесса…

Ипотека: проект труднодоступного жилья

Ипотека не сделала жилье легко доступным, а даже напротив – способствует поднятию цен. К такому выводу пришли эксперты. Что будет дальше с рынком недвижимости?

Ипотека сегодня: риск или трезвый расчет?

«Комсомольская правда» собрала за «круглым столом» представителей банков, агентств недвижимости, страховых и строительных компаний. Они обсудили проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Воронеже.

Ипотека новостроек: у нас опять своя дорога

Российская ипотека, как известно, работает по образцу американской схемы. Однако есть у нас одна особенность, практически не имеющая аналога в других странах. Это кредитование строящегося жилья.

Меняем квартиру на лучшую: Где взять денег на доплату?

По данным риэлторов, около 80% сделок с недвижимостью в столице - фактически обмен через куплю-продажу. Одна квартира продается, и сразу приобретается другая. Нередко - более просторная или в более удобном районе. При этом, как правило, встает вопрос: как добыть денег на доплату, если своих средств не хватает?

Ипотека по евростандарту

Оформить ипотечный кредит в Израиле, или машканту, довольно просто. Сложнее получить визу для въезда в страну. Но если российским гражданам разрешат безвизовый въезд в Израиль, у них могут открыться новые возможности для приобретения недвижимости на Земле обетованной.

О чем надо знать, оформляя ипотечный кредит в банке

Взять ипотеку и не потерять жилье. Оформляя кредит, вы должны четко представлять, что решаетесь на очень серьезный шаг.

Предельная доступность жилья снижается

Чтобы приобрести стандартную квартиру, семье из трех человек со средними доходами понадобится минимально восемь лет, подсчитали в фонде "Институт экономики города".

Ипотеку выведут на второй круг

Сегодня правительство рассмотрит подготовленные Минэкономразвития поправки в законы об ипотеке, ипотечных ценных бумагах и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Предлагаемые изменения направлены на создание классического вторичного рынка ипотеки.

Не справился с ипотекой

Из-за ипотечного кризиса, разразившегося в США весной нынешнего года, многие глобальные финансовые институты уже потеряли миллиарды долларов, а их руководители лишились своих постов. Очередной и пока самой крупной жертвой кризиса стал американский гигант Citigroup, лишившийся не только 6,5 млрд долл., но и своей ключевой фигуры - исполнительного директора Чарльза Принса.

Ипотечные брокеры вне закона

Ипотечные брокеры в Москве обеспечивают уже около четверти всех ипотечных сделок. Однако вменяемого законодательства, регулирующего их деятельность, нет. Ипотечные брокеры с ужасом ждут, что такие законы скоро появятся и сделают их деятельность невозможной.

Как взять кредит на квартиру?

Не все знакомы с юридическими и финансовыми тонкостями ипотечного кредитования. Между тем они могут сыграть решающую роль в покупке вашего будущего жилья. Как правильно занять на квартиру, советуют юристы.


КМБ-ЛИЗИНГ — компания, специализирующаяся на лизинге
оборудования и транспортных средств
предприятиям малого и среднего
бизнеса в России

Группа Компаний Рольф Крупнейший на российском рынке импортер и продавец автомобилей иностранных марок.

Продажа автомобилей в автосалонах Москвы
Официальный дилер заводов ВАЗ,
ГАЗ, УАЗ, Daewoo, KIA,
Hyundai, Renault, Ford,
Chery, SsangYong, Fiat,
Sens, Yuejin.

Автосалон «Ростокино-Лада» -
один из лидеров продаж
автомобилей «ЛАДА»
в Московском регионе.

От характеристик – к ценностям
ВТБ (Внешторгбанк)
динамично развивающаяся Российская
банковская группа.

Rambler's Top100
© 2006-07 Информационный портал Kredit-Inform.ru