Kredit Inform
 
Ипотечное
кредитование
Подробная информация о ипотечных программах ведущих банков


Подробнее...


КРЕДИТОВАНИЕ
Кредитование бизнеса - актуальные новости, отраслевые обзоры, аналитика


подробнее...


Потребительский
кредит


АНАЛИТИКА

 

Тракторы сохранили прописку

Концерн «Тракторные заводы» заморозил перенос мощностей Онежского тракторного завода (ОТЗ) на новую площадку. Такое решение в концерне объяснили возросшим спросом на продукцию предприятия. Одной из причин этого стало появление возможности приобретения техники в лизинг и использование кредитных схем.

В 2007 году алтайские хозяйства приобрели максимальное количество техники

Хозяйства Алтайского края в общей сложности за 2007 год по программе "Техническое перевооружение села" приобрели техники более чем на 3,5 млрд руб. Как сообщили в пресс-службе Главного управления сельского хозяйства (ГУСХ), эта сумма является самой значительной по сравнению с предыдущими годами.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КРЕДИТЫ

 

Где кредит, там и страхование

Взаимодействие с банками не всегда приводит страховые компании к коммерческому успеху. Иногда вместо прибыли они подсчитывают убытки.

Долг платежом страшен. Попасться на «кредит» рискуют и те, кто дает, и те, кто берет

Россия в целом и Томская область в частности давно живут в долг. Но если раньше большинство «стреляло до зарплаты» у родных и друзей, то теперь пришло время повального увлечения кредитами, займами, ипотеками… За последние годы эти способы получения денег приобрели такую популярность, что редко встретишь человека, который бы ни разу не оформлял кредит.

Поиск по сайту

Ипотека по евростандарту

Оформить ипотечный кредит в Израиле, или машканту, довольно просто. Сложнее получить визу для въезда в страну. Но если российским гражданам разрешат безвизовый въезд в Израиль, у них могут открыться новые возможности для приобретения недвижимости на Земле обетованной.

Сложный процесс получения визы, частые отказы тормозят приток туристов в Израиль и инвестиции в недвижимость этой страны. Но в сентябре 2007 года в рамках 62-й сессии Генассамблеи ООН глава МИД России Сергей Лавров и глава МИД Израиля Ципи Ливни заявили о возможности взаимной отмены визового режима для туристов. Закон пока еще находится на стадии рассмотрения, но в случае положительного решения израильская недвижимость может стать гораздо более интересной для россиян. Ведь вместе с отменой визового режима эксперты ожидают упрощения процедуры оформления ипотечных кредитов для российских граждан израильскими банками.

Правда, каких-либо изменений в условиях кредитования, по их мнению, скорее всего, не произойдет. "Это, безусловно, повлияет на интерес потенциальных российских инвесторов к израильской недвижимости, но не стоит рассчитывать на специальные условия для иностранцев. Банки Израиля довольно консервативны, учитывая, что условия кредитования достаточно льготны и на данном этапе -- 3-4% годовых в шекелях. Курс шекеля к доллару неизменно стабилен уже 10 лет и колеблется в рамках 3,5-4,5. Сейчас курс такой же, как и в 2000 году",-- говорит руководитель агентства "Талерман" в Хайфе Игорь Талерман.

Помимо этого, дополнительным стимулом к покупке недвижимости может стать снижение налога на покупку. "С 1 августа 2007 года он уже уменьшен и, возможно, после отмены визового режима будет уменьшаться для поддержки зарубежных инвестиций в израильскую недвижимость",-- говорит адвокат Борис Лемпер. Сейчас размер налога на покупку будет зависеть от стоимости приобретаемого объекта. Так, если выбранное жилье не дороже $170 000, то налог составит $1200. Если стоимость объекта превышает эту сумму, то налог снизится до 5% стоимости.

Недвижимость в Израиле обойдется россиянину не дороже московской квартиры -- стоимость одного квадратного метра жилья колеблется в районе $2000-5000. Однако не стоит ожидать, что это жилье будет находиться у моря. Близость к морю увеличивает стоимость в несколько раз. "Например, квартиру в Эйлате около моря можно приобрести по $5000 за квадратный метр. Если отъехать 2-3 км от моря, стоимость квадратного метра уже упадет до $2000",-- рассказывает Михаил Лернер, гендиректор агентства "Лернер" (кстати, эта фирма ориентирована на клиентов из России и даже позиционирует себя как русскоязычную). Элитные дома обойдутся дороже. Например, квартиру в Москве на Цветном бульваре площадью 131 кв. м можно приобрести за $1,5 млн. За эти же деньги в Тель-Авиве можно приобрести квартиру площадью 164 кв. м. Она будет расположена в одной из 12 башен, которые собираются построить в самом престижном районе Израиля Цамарот. Башни строятся фирмой YOO, и две из них будут выполнены по проекту известного архитектора и дизайнера Филиппа Старка.

Как рассказал "Деньгам" Михаил Лернер, квартиры в строящихся элитных домах распродаются задолго до окончания строительства. Рост цен на недорогие квартиры составляет 10% в год, а на элитное жилье может доходить и до 100%. Если всего год назад квартиры в элитных башнях YOO можно было купить и за $5000 за квадратный метр, то теперь эта цена возросла до $10 000. Поэтому большинство предложений агентства не от застройщиков, а непосредственно от владельцев жилья. Так, агентство "Лернер" предлагает в этих башнях две квартиры, принадлежащие россиянам, купившим их в самом начале продаж.

Земельный участок площадью один дунам (1000 кв. м) будет стоить от $1,5 млн. Виллу, построенную около 30 лет назад, можно купить приблизительно за $1 млн. После капитального ремонта (около $400 000) ее можно будет продать за $2,5 млн. Аренда жилья будет зависеть от района и от площади приобретаемой недвижимости. Аренда виллы в престижном районе около моря может доходить до $10 000 в месяц.

Помимо этого, эксперты советуют приобретать участок земли и затем возводить на нем коттедж. Например, стоимость строительства 1 кв. м обойдется в $1000-2000. Тогда строительство трехэтажной виллы с бассейном общей площадью 400 кв. м обойдется в $400 000-800 000. При этом рыночная цена такого особняка может доходить до $3 млн. Однако, по мнению Бориса Лемпера, "с отменой визового режима возрастет спрос не только на дорогое и престижное жилье на берегу моря, но и на более дешевое, но расположенное в приморских городах, таких как Тель-Авив, Нетания, Ашдод".

Например, с помощью ипотеки можно приобрести трехкомнатную квартиру в Эйлате площадью 135 кв. м и стоимостью $170 000. Первый взнос в 30% составит $51 000. К этому прибавится оплата страховых выплат, налог, расходы по оформлению ипотеки -- в общей сложности около $11 000. Если взять кредит на максимальный срок 20 лет под ставку 7%, то ежемесячный платеж составит около $900. Более того, банки не запрещают сдавать приобретаемое жилье в аренду. Квартиру такого типа можно сдать за $3000 в месяц. А это значит, что доход от аренды будет не только покрывать ежемесячный платеж, но и приносить прибыль около $2000 в месяц. "Следует учесть, что третья часть получаемого дохода или зарплаты должна покрывать ежемесячные выплаты по банковской ссуде в Израиле",-- предупреждает Михаил Лернер. Поэтому для покупки такой квартиры подтвержденный доход должен составлять не менее $2700 в месяц. Единственный налог, который придется выплачивать иностранцу,-- муниципальный налог на содержание недвижимости. Размер его будет зависеть от района, в котором приобретается жилье. В среднем он составляет $15 в год за 1 кв. м. Так, за четырехкомнатную квартиру в Эйлате нужно будет выплатить $2025 в год.

Для иностранца условия оформления ипотеки, или машканты, как ее называют в Израиле, ничем не отличаются от условий для коренных жителей. Правда, в отличие от России, где некоторые банки предлагают в кредит суммы, покрывающие до 100% стоимости жилья, в Израиле оформить кредит можно максимум на 80% цены квартиры или дома. Но бывают и исключения. Например, банк "Леуми" выдаст кредит только на 50% стоимости объекта, причем сама сумма кредита не должна превышать $500 000. При оформлении долларового кредита на максимальный срок 15 лет процентная ставка составит LIBOR + 2,5% (на 7.11.07 LIBOR 6m составляла 4,8%). Помимо этого, в Израиле у иностранца должно быть доверенное лицо, которое в случае необходимости будет заниматься его ипотечными делами. Кредит можно оформить в долларах, евро, фунтах и даже шекелях. В банке "Тфахот" можно оформить кредит еще и в швейцарских франках и японских иенах. Кредит выдается на 20 лет с максимальной суммой в 60% стоимости недвижимости. Правда, размер кредита можно увеличить до 80%, но в этом случае заемщику придется предоставить банку дополнительные гарантии.

Помимо первого взноса по кредиту, заемщику придется оплатить комиссию за открытие дела в банке (0,5% суммы кредита), налог на покупку, расходы по оценке ($700). А кроме того, адвокатский гонорар (1-2% стоимости недвижимости + НДС) и услуги риэлтера (2% стоимости недвижимости + НДС). Дополнительные расходы по оформлению безвозвратной доверенности в пользу банка -- $70, оформление залога обойдется заемщику еще в $50.

Для получения ссуды в израильском банке российскому гражданину потребуются: паспорт, справка о доходах в России за предыдущий год и распечатка из своего банка за три месяца, а также справка о семейном положении. Помимо этого, заемщик должен предоставить данные о стоимости недвижимости, которую он хочет купить, о размере кредита, который ему потребуется, о сроке кредита. Банк рассматривает эти документы и при положительном решении выдает согласие на предоставление ссуды. После этого между продавцом и покупателем заключается договор на покупку недвижимости, она оценивается и затем регистрируется в Реестре недвижимости. Также заемщик должен предоставить в банк документ о регистрации ипотечной ссуды в управлении по записи недвижимости, страховые документы. Ипотечная ссуда оформляется за 2-3 недели, и после предоставления всех необходимых документов заемщик подписывает договор с банком на получение кредита. Затем банк переводит деньги продавцу недвижимости.

Чтобы расплачиваться по кредиту, иностранец должен оформить счет в банке Израиля, с которого он может переводить платежи. Обычно счет открывается в том же банке, что предоставляет кредит. Однако бывают и исключения. Например, ипотечный банк "Тфахот" не занимается расчетно-кассовыми операциями. Поэтому клиенту придется открыть счет в другом израильском банке, который, в свою очередь, будет переводить деньги в "Тфахот". При приобретении недвижимости в Израиле отсутствует двойное налогообложение. Оплатив все необходимые налоги в Израиле, владелец жилья у моря не будет повторно оплачивать их у себя на родине.

ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА


www.kommersant.ru

Другие материалы раздела

В банк по ипотеку

Генеральный директор Тверского областного фонда ипотечного жилищного кредитования Михаил Задорнов об ипотеке по долгу службы знает все: и делает все для того, чтобы она стала понятной и доступной тем, кому предназначена – рядовым жителям Тверской области.

Финансовый сектор вновь споткнулся на ипотеке

На минувшей неделе российский рынок вновь демонстрировал высокую волатильность. Протестировав в понедельник отметку 2200 пунктов, всю оставшуюся неделю индекс РТС находился ниже ее. По итогам недели индекс снизился на 1,7% и закрылся на отметке 2151,87 пункта.

"Сейчас самое время брать кредит"

За последнее время рынок ипотечного кредитования физических лиц сильно изменился. О снижении ставок наслышаны, конечно, все. Немаловажно то, что увеличился срок, на который выдают ипотечный кредит, и сократился срок рассмотрения анкеты потенциального заемщика.

Ипотека по новым правилам

С недавнего времени банки тщательнее подходят к отбору заемщиков. Мировой ипотечный кризис заставляет российских банкиров пока отказаться от снижения ставок по кредитам, труднее теперь получить кредит без первоначального взноса.

Социальная ипотека. Компромисс или ловушка?

По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит.

Подстраховка ипотеки

Ипотечные заемщики сегодня все чаще страхуют не только предмет залога, но и жизнь и трудоспособность.

Купить жилье по ипотеке в Петербурге станет сложно

После подорожания продуктов по Питеру поползли слухи о росте процентных ставок по кредитам. Слухи подогревает информация об ипотечном кризисе, разразившемся в США и ряде стран Европы.

Ипотека дорожает

Россияне, которые собираются взять кредит на покупку жилья, заплатят больше из-за плохих заемщиков в США...

Ипотека: сколько мы реально платим?

Все знают, что при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита заплатить в конечном итоге придется значительно больше, чем эта квартира стоит. Самая значительная часть этих трат на виду – это проценты банку. К сожалению, ими дело не ограничивается – со вздохом открывать бумажник предстоит намного чаще, чем мы думаем в начале процесса…

Ипотека: проект труднодоступного жилья

Ипотека не сделала жилье легко доступным, а даже напротив – способствует поднятию цен. К такому выводу пришли эксперты. Что будет дальше с рынком недвижимости?

Ипотека для полноценной семьи: стимул или препятствие?

Ипотека с недавнего времени заняла прочные позиции среди новых динамично развивающихся направлений современной жизни. И, как любая важная часть ее, не может не влиять на отдельную единицу общества - семью.

Ипотека сегодня: риск или трезвый расчет?

«Комсомольская правда» собрала за «круглым столом» представителей банков, агентств недвижимости, страховых и строительных компаний. Они обсудили проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Воронеже.

Ипотека новостроек: у нас опять своя дорога

Российская ипотека, как известно, работает по образцу американской схемы. Однако есть у нас одна особенность, практически не имеющая аналога в других странах. Это кредитование строящегося жилья.

Меняем квартиру на лучшую: Где взять денег на доплату?

По данным риэлторов, около 80% сделок с недвижимостью в столице - фактически обмен через куплю-продажу. Одна квартира продается, и сразу приобретается другая. Нередко - более просторная или в более удобном районе. При этом, как правило, встает вопрос: как добыть денег на доплату, если своих средств не хватает?

О чем надо знать, оформляя ипотечный кредит в банке

Взять ипотеку и не потерять жилье. Оформляя кредит, вы должны четко представлять, что решаетесь на очень серьезный шаг.

Предельная доступность жилья снижается

Чтобы приобрести стандартную квартиру, семье из трех человек со средними доходами понадобится минимально восемь лет, подсчитали в фонде "Институт экономики города".

Ипотеку выведут на второй круг

Сегодня правительство рассмотрит подготовленные Минэкономразвития поправки в законы об ипотеке, ипотечных ценных бумагах и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Предлагаемые изменения направлены на создание классического вторичного рынка ипотеки.

Не справился с ипотекой

Из-за ипотечного кризиса, разразившегося в США весной нынешнего года, многие глобальные финансовые институты уже потеряли миллиарды долларов, а их руководители лишились своих постов. Очередной и пока самой крупной жертвой кризиса стал американский гигант Citigroup, лишившийся не только 6,5 млрд долл., но и своей ключевой фигуры - исполнительного директора Чарльза Принса.

Ипотечные брокеры вне закона

Ипотечные брокеры в Москве обеспечивают уже около четверти всех ипотечных сделок. Однако вменяемого законодательства, регулирующего их деятельность, нет. Ипотечные брокеры с ужасом ждут, что такие законы скоро появятся и сделают их деятельность невозможной.

Как взять кредит на квартиру?

Не все знакомы с юридическими и финансовыми тонкостями ипотечного кредитования. Между тем они могут сыграть решающую роль в покупке вашего будущего жилья. Как правильно занять на квартиру, советуют юристы.


Банк Русский Стандарт
динамично развивающийся
независимый финансовый институт
высокой степени надежности,
предлагающий услуги мирового уровня

ОАО АКБ «АВАНГАРД» — универсальный
коммерческий банк,
оказывающий все виды
банковских услуг.

Основными направлениями
деятельности Московской
лизинговой компании

являются лизинг оборудования и
лизинг автотранспортных
средств

Лучшая лизинговая
компания России!
Europlan - лидирующая
независимая лизинговая компания с
иностранным капиталом

Кредитование частных лиц и организаций
Банк Москвы — универсальное финансово-кредитное учреждение, предоставляющее полный пакет банковских услуг.

Rambler's Top100
© 2006-07 Информационный портал Kredit-Inform.ru