Kredit Inform
 
Ипотечное
кредитование
Подробная информация о ипотечных программах ведущих банков


Подробнее...


КРЕДИТОВАНИЕ
Кредитование бизнеса - актуальные новости, отраслевые обзоры, аналитика


подробнее...


Потребительский
кредит


АНАЛИТИКА

 

Самолеты в прокат

С 1 января 2008 года схема авиационного лизинга в России должна измениться. Процентная ставка по кредитам снизится с 10% до мирового уровня 3-5%. Разницу государство будет компенсировать лизинговым компаниям.

У тюменского лизинга светлое будущее

Тюменский рынок лизинга, впрочем, как и российский в целом, растет довольно быстрыми темпами. За последние пять лет объем ежегодно заключаемых договоров лизинга по стране увеличился в восемь раз, а среднегодовой рост рынка составил порядка 45%.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КРЕДИТЫ

 

Где кредит, там и страхование

Взаимодействие с банками не всегда приводит страховые компании к коммерческому успеху. Иногда вместо прибыли они подсчитывают убытки.

Долг платежом страшен. Попасться на «кредит» рискуют и те, кто дает, и те, кто берет

Россия в целом и Томская область в частности давно живут в долг. Но если раньше большинство «стреляло до зарплаты» у родных и друзей, то теперь пришло время повального увлечения кредитами, займами, ипотеками… За последние годы эти способы получения денег приобрели такую популярность, что редко встретишь человека, который бы ни разу не оформлял кредит.

Поиск по сайту

Будут ли цены на жилье в России падать, как осенние листья?

Одна знакомая "с треском" разделила по суду квартиру мужа. Деньги положила на счет в банке в надежде, что к осени цены на квартиры в Подмосковье поднимутся, а она, продав мамину "однушку" по высокой цене, сможет, наконец-таки, перебраться в Москву. Другие граждане России, наоборот, замерли в ожидании сентябрьского падения стоимости жилья. Что будет происходить с ценами на недвижимость с началом осени, попытался выяснить у экспертов и участников рынка недвижимости корреспондент ПРАЙМ-ТАСС.

Интересно мнение по этому поводу самих застройщиков. Как сказала руководитель пресс-службы компании "Дон-Строй" Екатерина Куканова, "Определяющей тенденцией этого года стала сегментация рынка недвижимости. Весной активно дешевел сегмент переоцененного в прошлом году низкокачественного жилья, цены на квартиры более высокого класса держались на стабильном уровне. После летнего затишья на рынке недвижимости, когда цены практически не менялись, а спрос поддерживался специальными летними предложениями от крупнейших застройщиков, осенью снова начнется плавный рост цен, особенно это касается сегмента качественного жилья - новостроек классов "бизнес", "премиум", "де люкс". Это связано с сезонной активизацией рынка".

Такого же мнения придерживается другой крупный застройщик - инвестиционно-строительная группа компаний СУ-155. По мнению специалистов компании, рост цен на недвижимость будет идти темпами, чуть опережающими темпы инфляции. Инфляция держится на уровне 9-15 проц, т.е. рост цен за год составит 15-20 проц. Ранее ПРАЙМ-ТАСС уже приводил мнение главы Росстроя Сергея Круглика, сравнивавшего изменения в ценовой политике на недвижимость с ростом инфляции в стране. Говоря о росте цен на жилье в 2008 г, С.Круглик отметил, что "рост цен на жилье в следующем году, возможно, чуть-чуть превысит уровень инфляции". Здесь, сказал он, "много факторов - это заработная плата граждан, а также снижение ставки ипотечных кредитов". Если "ипотека снизится с 13 до 10 проц и чуть-чуть повысится зарплата, то граждане в целях инвестиций снова начнут активно покупать жилье".

Как пояснили в пресс-службе СУ-155, на сегодняшний день предпосылок к снижению цен нет, существуют предпосылки лишь к росту. Это связано, во-первых, с тем, что над Москвой висит постоянная "шапка спроса". Чем больше проходит времени, тем меньше остается предложений, т.к. количество площадок для застройки ограничено. Во-вторых, все более доступной становится ипотека. Уже было объявлено об ипотеке под 7,5 проц в валюте; ГК "СУ-155" запустила совместные ипотечные программы с "Независимым строительным банком" и банком "Возрождение" под 8 проц годовых в рублях".

Больше всего покупателей удивляет то, что целое лето цены после перманентного шокирующего подъема 2005-2006 гг держались на одном уровне. Как долго продлится этот ценовой коридор?

Руководитель Центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец утверждает, что в ближайшие годы инвестиционный взлет стоимости московского жилья, наблюдавшийся в 2005-2006 гг, уже не повторится. "Во-первых, конечное потребление на рынке недвижимости столицы при нынешнем уровне цен практически исчерпано и его увеличение в ближайшие месяцы не может быть значительным, - говорит Алексей Зубец. - А без роста конечного потребления невозможен и спекулятивный рост стоимости жилья, делающий его востребованным инвестиционным инструментом". Во-вторых, резкий всплеск стоимости московского жилья в 2005-2006 гг опирался на значительное увеличение доходов российских компаний, ориентированных на экспорт /прежде всего, топливно-энергетических/, которые в значительной части были потрачены на выплаты персоналу. За счет этих средств представители среднего и высшего менеджмента смогли приобрести новое жилье. Но в 2007 г мы пока не видим заметного роста стоимости российского экспорта, поэтому сегодня нельзя ожидать значительного притока средств населения на рынок недвижимости, полагает росгосстраховец.

По словам аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, вероятнее всего осенью цены на квартиры в Москве будут колебаться вокруг текущих позиций в пределах плюс-минус 2 проц в отдельных сегментах рынка. Он согласен с выводами, которые сделал "Росгосстрах" в очередном исследовании. Эксперты "Росгосстраха" проанализировали поведение потребителей на рынке недвижимости. Центр стратегических исследований "Росгосстраха" провел исследование на тему недвижимости в июле 2007 г, оно охватило 44 города, включая все города с населением более 500 тыс человек. Было опрошено 13764 человека по репрезентативной выборке.

Специалисты центра пришли к выводу, что подавляющее число потенциальных покупателей жилья /90 проц в целом по России и 92 проц в Москве/ считают уровень цен на недвижимость неприемлемо высоким. По стране в целом люди в среднем готовы расстаться с 73 тыс долл на приобретение квартиры, в Москве – с 81 тыс долл.

Исследователи "Росгосстраха" выяснили, что на сегодняшний день качеством своего жилья недовольны 49 проц семей, проживающих в крупных и средних российских городах. В Москве этот показатель составляет 47 проц. Тем не менее, потребители считают, что верхняя оценка приемлемой стоимости квадратного метра в крупных и средних российских городах должна не превышать 2,6 тыс долл, в Москве – 2,9 тыс долл, что существенно ниже текущей средней цены квадратного метра /немногим более 4 тыс долл/.

Как считает гендиректор аналитического агентства RWAY Александр Крапин, справедливая цена жилья находится в следующих диапазонах:

- в среднем для Москвы – меньше или равно 1564 – 3128 долл за кв м;
- в среднем для России – меньше или равно 513 – 770 долл за кв м.

"Для столицы можно сузить рамки полученного интервала, используя следующие значения: годовой оборот торговли – порядка 70 млрд долл; численность работающего населения – порядка 6,3 млн человек; значение процента накоплений от доходов – порядка 25 проц", добавляет он. В своих изысканиях аналитики RWAY опирались на систему расчетов, принятую в экономически развитых странах, согласно которой жилье считается доступным, если оно соответствует 3 годовым доходам семьи с двумя или даже одним кормильцем до вычета налогов. Вместе с тем, на рынке жилья принято использовать термин "домохозяйство". Его отличие от термина "семья" заключается в том, что домохозяйство может состоять и из одного человека, поясняет Крапин.

Аналитик продолжает аргументировать: "Приведенные параметры дают суммарное значение годовых доходов 6,3 млн работающих москвичей в размере 93,3 млрд долл. Это дает значение среднего дохода двух работающих москвичей, являющихся получателями доходов в среднестатистическом домохозяйстве, в размере 29,63 тыс долл в год или 88,89 тыс за три года. Что, в свою очередь эквивалентно стоимости 1 кв м квартиры в 54 кв м в размере 1646 долл". Таким образом, значение справедливой цены для столицы в вышеприведенном интервале 1564 – 3128 долл больше тяготеет к нижней границе этого интервала и, скорее всего, составляет величину меньше 2000 за 1 кв м, заключает Крапин.

Что же делать обывателю, узнав справедливую цену на жилье? К какому риэлтеру или застройщику бежать? По всей видимости, ни к какому. Как любит повторять моя коллега, "мир несправедлив".

И навряд ли утешением послужит объяснение экспертов, что до последнего квартала 2005 г стоимость жилья в столице была достаточно близка к справедливой цене жилья /не превышала ее полутора значений/, которая определяется уровнем доходов домохозяйств. К середине 2006 г уровень цен в столице более чем в два раза превысил значение справедливой цены на московское жилье. Существенное превышение цен предложений над значением справедливой цены жилья привело к сокращению деловой активности и началу периода снижения цен на жилье на московском рынке.

В заключении согласимся с выводами Крапина: "Важно понимать, что спекулятивный спрос на жилье, который был характерен для части 2005 г и части 2006 г привел к "разбалансировке" работы московского рынка. Это было связано не столько с дефицитом альтернативных возможностей выгодного размещения свободных денежных средств у различных инвесторов, сколько с вытеснением сильного игрока рынка субфедерального уровня сильным игроком федерального уровня из московской инвестиционно-строительной ниши…"

В свою очередь, оптимизм Центра стратегических исследований "РГС" не может не радовать. После того, как наступит балансирование спроса и предложения на рынке московской недвижимости, вызванное падением цен и ростом доходов населения /а это предположительно произойдет ближе к лету следующего года/, рост цен на жилье возобновится в темпе роста доходов населения – около 10 проц в реальном исчислении и около 20 проц - в номинальном", заключают страховщики.

Обывателю, как песчинке, в этой глобальной игре на повышение цен, скорее, придется наблюдать за "монстрами" рынка недвижимости и выжидать момент наименьших потерь семейного бюджета.


www.prime-tass.ru

Другие материалы раздела

Социальная ипотека. Компромисс или ловушка?

По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит.

Подстраховка ипотеки

Ипотечные заемщики сегодня все чаще страхуют не только предмет залога, но и жизнь и трудоспособность.

Купить жилье по ипотеке в Петербурге станет сложно

После подорожания продуктов по Питеру поползли слухи о росте процентных ставок по кредитам. Слухи подогревает информация об ипотечном кризисе, разразившемся в США и ряде стран Европы.

Ипотека дорожает

Россияне, которые собираются взять кредит на покупку жилья, заплатят больше из-за плохих заемщиков в США...

Ипотека: сколько мы реально платим?

Все знают, что при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита заплатить в конечном итоге придется значительно больше, чем эта квартира стоит. Самая значительная часть этих трат на виду – это проценты банку. К сожалению, ими дело не ограничивается – со вздохом открывать бумажник предстоит намного чаще, чем мы думаем в начале процесса…

Ипотека: проект труднодоступного жилья

Ипотека не сделала жилье легко доступным, а даже напротив – способствует поднятию цен. К такому выводу пришли эксперты. Что будет дальше с рынком недвижимости?

Ипотека для полноценной семьи: стимул или препятствие?

Ипотека с недавнего времени заняла прочные позиции среди новых динамично развивающихся направлений современной жизни. И, как любая важная часть ее, не может не влиять на отдельную единицу общества - семью.

Ипотека сегодня: риск или трезвый расчет?

«Комсомольская правда» собрала за «круглым столом» представителей банков, агентств недвижимости, страховых и строительных компаний. Они обсудили проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Воронеже.

Ипотека новостроек: у нас опять своя дорога

Российская ипотека, как известно, работает по образцу американской схемы. Однако есть у нас одна особенность, практически не имеющая аналога в других странах. Это кредитование строящегося жилья.

Меняем квартиру на лучшую: Где взять денег на доплату?

По данным риэлторов, около 80% сделок с недвижимостью в столице - фактически обмен через куплю-продажу. Одна квартира продается, и сразу приобретается другая. Нередко - более просторная или в более удобном районе. При этом, как правило, встает вопрос: как добыть денег на доплату, если своих средств не хватает?

Ипотека по евростандарту

Оформить ипотечный кредит в Израиле, или машканту, довольно просто. Сложнее получить визу для въезда в страну. Но если российским гражданам разрешат безвизовый въезд в Израиль, у них могут открыться новые возможности для приобретения недвижимости на Земле обетованной.

О чем надо знать, оформляя ипотечный кредит в банке

Взять ипотеку и не потерять жилье. Оформляя кредит, вы должны четко представлять, что решаетесь на очень серьезный шаг.

Предельная доступность жилья снижается

Чтобы приобрести стандартную квартиру, семье из трех человек со средними доходами понадобится минимально восемь лет, подсчитали в фонде "Институт экономики города".

Ипотеку выведут на второй круг

Сегодня правительство рассмотрит подготовленные Минэкономразвития поправки в законы об ипотеке, ипотечных ценных бумагах и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Предлагаемые изменения направлены на создание классического вторичного рынка ипотеки.

Не справился с ипотекой

Из-за ипотечного кризиса, разразившегося в США весной нынешнего года, многие глобальные финансовые институты уже потеряли миллиарды долларов, а их руководители лишились своих постов. Очередной и пока самой крупной жертвой кризиса стал американский гигант Citigroup, лишившийся не только 6,5 млрд долл., но и своей ключевой фигуры - исполнительного директора Чарльза Принса.

Ипотечные брокеры вне закона

Ипотечные брокеры в Москве обеспечивают уже около четверти всех ипотечных сделок. Однако вменяемого законодательства, регулирующего их деятельность, нет. Ипотечные брокеры с ужасом ждут, что такие законы скоро появятся и сделают их деятельность невозможной.

Как взять кредит на квартиру?

Не все знакомы с юридическими и финансовыми тонкостями ипотечного кредитования. Между тем они могут сыграть решающую роль в покупке вашего будущего жилья. Как правильно занять на квартиру, советуют юристы.

Как банки проверяют будущих заемщиков

Еще недавно американские банки раздавали кредиты как горячие пирожки. Искусственное повышение доступности кредитов для населения – главная причина кризиса ипотеки в США. Сейчас российские банкиры, чтобы не повторять ошибок западных коллег, стали тщательнее присматриваться к потенциальным заемщикам.

Плюсы и минусы ипотеки

Ипотека в принципе дорогое удовольствие. С одной стороны, она позволяет вам быстро обзавестись новым жильем, а с другой - заплатить за него придется значительно больше, чем оно на самом деле стоит.

Новостройка. "Долевая" ипотека возможна, но...

Ценовая ситуация на рынке недвижимости вынуждает некоторых покупателей воспользоваться ипотечным кредитом. В том числе, когда речь идет о прекрасной квартире в строящейся новостройке. Ведь ее стоимость ниже уже построенного жилья, следовательно, и размер кредита будет меньше. Однако, всем ли покупателям подходит такой вариант?


Банк Русский Стандарт
динамично развивающийся
независимый финансовый институт
высокой степени надежности,
предлагающий услуги мирового уровня

ОАО АКБ «АВАНГАРД» — универсальный
коммерческий банк,
оказывающий все виды
банковских услуг.

Основными направлениями
деятельности Московской
лизинговой компании

являются лизинг оборудования и
лизинг автотранспортных
средств

Лучшая лизинговая
компания России!
Europlan - лидирующая
независимая лизинговая компания с
иностранным капиталом

Кредитование частных лиц и организаций
Банк Москвы — универсальное финансово-кредитное учреждение, предоставляющее полный пакет банковских услуг.

Rambler's Top100
© 2006-07 Информационный портал Kredit-Inform.ru