Схема получения денег на квартиру

1 обращаемся к риэлторам

Исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей, специалисты помогут подобрать подходящий банк с соответствующей ипотечной программой, а также выбрать квартиру, которая устраивает вас и вписывается в требования банка. Некоторые предпочитают искать банк самостоятельно.

Время: на поиски и подбор в среднем уходит 5 -10 дней.

Расходы: средняя стоимость услуг риэлторов 3 - 5% от суммы сделки (т. е. цены квартиры); есть агентства, которые берут фиксированную ставку: за поиск квартиры в крупных городах 20 - 25 тысяч рублей; некоторые компании работают по схемам, когда стоимость услуг агентства сразу включается в цену квартиры.

2 идем в банк

Ваша задача - убедить банк в своей платежеспособ­ности и получить одобрение кредитной заявки.

Для этого понадобятся следующие документы:

? документ, удостоверяющий личность. Необязательно, чтобы это был паспорт РФ - большинство коммерческих банков сейчас не настаивает на российском гражданстве заемщика. Главное, чтобы иностранец проживал в России на законном основании (имел вид на жительство либо разрешение на временное проживание);
? подтверждение регистрации по месту жительства («прописки») либо документ о временной регистрации в городе, где оформляется кредит;
? документы, подтверждающие источник и размер дохода. Основной набор бумаг здесь - копии трудового договора и (или) трудовой книжки и справка из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ;
? документы, подтверждающие образование и опыт работы.

Время: на рассмотрение кредитной заявки в разных банках уходит в среднем от 2 до 10 дней.

Расходы: некоторые банки берут плату за рассмотрение кредитной заявки 1500 - 2000 руб.

3 получаем в банке одобрение на выбранную квартиру

Для этого надо предоставить следующие документы:

? правоустанавливающие документы на жилье - копию свидетельства о праве собственности продавца квартиры, договор участия в долевом строительстве - если берете кредит на жилье в строящемся доме;
? документы из БТИ - экспликация и поэтажный план;
? заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости квартиры.

Время: на рассмотрение объекта (квартиры) в банках уходит до 5 дней.

Расходы: основные траты - на оценку жилья 5 - 8 тысяч руб.

4 заключаем договор купли-продажи жилья с продавцом

Обратите внимание: сделки с недвижимостью вступают в силу с момента госрегистрации. Так что вам нужно будет обращаться в Росрегистрацию, где на необходимую процедуру по закону отводится до одного месяца. Однако заниматься госрегистрацией можно уже после оформления ипотечного кредита - банк документов о регистрации не требует.

5 оформляем страховки

Обычно банки настаивают на следующих видах страхования:

? страхование жизни и здо­ровья (трудоспособности) заемщика. Размер страховых взносов - от 0,5 до 2% ежегодно;
? страхование имущества (приобретаемой квартиры) от пожара, наводнения и т. п. Размер взноса - от 0,2 до 0,5% ежегодно;
? титульное страхование страхование права собственности заемщика на жилье. Как правило, требуется при покупке квартиры на вторичном рынке, т. к. существует риск, что третьи лица попытаются оспорить сделку. Размер взноса - порядка 0,2 - 0,5% ежегодно.

6 заключаем кредитный договор с банком

Для этого понадобятся:

? договор купли-продажи квартиры,
? договоры страхования.

Время: на проверку документов обычно уходит 1 - 2 дня.

vlad.kp.ru