По мнению Светланы Денисовой, директора центра ипотечного кредитования ООО «Экотон», ипотека интенсивно развивается в России только последние два года. «Согласно мировой статистике, дефолты и всевозможные проблемы с выплатами возникают обычно на 3-4 год пользования кредитом», - предупреждает специалист. Таким образом, ближайшие годы должны ознакомить ипотечных заемщиков с «оборотной стороной» кредитования.

По мнению Александра Филиппова, председателя правления компании «ЛенОблСоюзКредит», в следующем году можно ожидать судебных процессов по невозврату кредитов. Соответственно, могут быть суды и по сопутствующим вопросам – принудительной выписке родственников из заложенной квартиры, разделу долговых обязательств между бывшими супругами и т.д.

По словам Филиппова, «если супруги не являются созаемщиками, то при подписании ипотечного договора банк требует от второго супруга подписать согласие с действиями его мужа или жены. Там, в частности, указывается, что супруг имеет представление о негативных последствиях, которые возникнут в случае наложения взыскания на квартиру, купленную по кредиту. Он также обязуется в случае продажи квартиры с торгов выписаться из нее в срок до 30 дней (у разных банков срок может быть разным). При этом другие родственники, прописываясь впоследствии в заложенную квартиру, подобных обязательств не подписывают».

Надо отметить, что институт прописки сейчас сильно облегчен. Если ипотечную квартиру продадут с торгов, родственников не нужно выписывать по суду. Банки даже не проверяют выписку при покупке квартиры по ипотеке. Их интересует только регистрация в ГБР и акт приемки-передачи. Порядок информирования о прописке родственников – уведомительный, хотя банк может попытаться запретить прописку. Бывает, что в ипотечную квартиру запрещают прописывать в паспортном столе, требуя согласие банка. Впрочем, банк однозначно не имеет права запрещать прописывать ребенка заемщика. Как считает Филиппов, «при продаже квартиры с торгов покупатель без проблем выписывает ребенка через суд». Г-жа Денисова считает, что подобные жесткие правила неизбежны: «В противном случае у нас вообще не будет развиваться ипотека. Кто же возьмет в залог квартиру с неподъемными обременениями?».