|
Понятие собственности на землю в России исчезло после известных событий 1917 года, когда вся земля в стране стала собственностью государства. Таким образом, у земли остался один хозяин, и споров на эту тему не возникало в принципе - а откуда им взяться, если для любого спора нужны две стороны?
В девяностые годы, когда на смену советскому законодательству пришло российское, появились собственники земли. Сформировался класс землевладельцев, а значит, потенциальных спорщиков. Причем в ранг землевладельцев возведены оказались не только юридические лица, которые владеют огромными участками, но и, к примеру, частники, имеющие пару соток огорода или домик в деревне. Появились прецеденты и статьи законов, понемногу начал нарабатываться опыт решения подобных дел. Земельные споры постепенно стали одними из самых популярных видов сделок с недвижимостью.
Как и в любой отрасли юриспруденции, здесь много подводных камней и нюансов. Во-первых, сказывается отсутствие наработанного опыта в подобных делах. Во-вторых, введение земли в гражданский оборот - отдельная тема, ибо проходит в обстановке колоссальных политических и законодательных разногласий, неувязок и столкновений между нормативными актами. К тому же постоянные изменения и поправки к земельным документам тоже не упрощают земельные отношения, а напротив вносят в них еще большую путаницу и противоречия.
Небрежное и порой даже наплевательское отношение россиян к документам, особенно касающимся их прав на собственные же владения. Как тут не вспомнить пословицу "пока гром не грянет, мужик не перекрестится". Наши сограждане ведут себя порой еще безответственнее упомянутого мужика, затягивая оформление до последнего, не оставляя таким образом времени для исправления ошибок и неточностей, без которых не обходится, наверное, ни один документ. А учитывая невероятно сложную и запутанную процедуру согласования участков в разного рода инстанциях и органах, "работа над ошибками" превращается в дополнительные мытарства. Итог ее, как правило, печальный, вплоть до потери земли и тех денег, которые в нее вложили.
Вообще всегда земля была одним из популярных поводов для начала разного рода войн и склок. Наверное, древнее земельных раздоров только мужские войны за женщин. И там, и там тема одна - право собственности и нарушения этих самых прав. Но если женщинам хоть иногда дается право выбора, то земле остается покорно ждать, пока ее предполагаемые хозяева разрешат все свои противоречия и определят наконец, кому ею владеть. А процедура такого разбора архисложная, если учесть, сколько существует законных и подзаконных документов и сколько их появляется с разного рода уточнениями. Тут даже самые опытные юристы голову сломят, пытаясь держать в памяти и учитывать все детали. А это необходимо, ведь цена вопроса в земельных делах не копеечная и затрагивает серьезные сферы интересов. Не счесть, сколько сделок были расторгнуты или аннулированы из-за неточностей в законах. Риск потерять землю или неверно оформить документы велик и постоянен, причем не только со стороны участников сделок, но и со стороны государственных органов.
Разобраться в земельных спорах и отношениях самостоятельно весьма сложно, ибо одного только Земельного кодекса для этого недостаточно. А держать в памяти и своевременно отслеживать все новшества и уточнения может только квалифицированный юрист, специализирующийся на земельных спорах. Адвокат по земельным вопросам имеет дело с целым спектром проблем, таких как дачные и огороднические объединения, пользование земельным участком на определенный срок или бессрочно, санитарные нормы и правило, получение или конфискация земельного участка, возможность строительства на нем и прочими вопросами. И уж, конечно, способен профессионально решить земельные споры - один из видов конфликтов, вспыхивающих на почве нарушения прав и интересов собственников и пользователей земли. То бишь участниками земельных правоотношений.
Предлогом для появления земельного спора могут быть требования этих самых участников. Приобретение или потеря права собственности, аренда, нарушения разного рода правил - палитра поводов многообразна и широка. Весьма популярны разного рода разбирательства в садоводческой сфере. Кто-то неправильно купил участок, где-то нарушены границы, у кого-то украли и незаконно продали землю - споры в таких вопросах могут тянуться годами, как клейкая жвачка. Полемика о границе участков тоже весьма распространенное явление. Причем с одинаковой силой и эмоциями об этом могут спорить два садовода или две юридические фирмы. Собственность, что уж тут. Собственников развелось видимо-невидимо, спорить они тоже готовы до хрипоты, отстаивая свои права, а значит, что земельные споры из эфемерного понятия превратились в жестокую реальность. И страшно подумать, что же из такого спора выйдет, если на помощь вовремя не призвать квалифицированного юриста, который быстро и правильно разберется во всех тонкостях, деталях, нюансах и прочих аспектах дела с помощью собственной памяти и нормативной базы. Иногда толковые специалисты могут творить чудеса, на любой стадии судебной тяжбы ухитряясь повернуть реки вспять и добиться-таки признания интересов своего клиента. Может быть, не экономить на собственных нервах, времени и правах?
Благодарим Вас за посещение нашего сайта, Мы всегда рады помочь Вам!
|
