Оформление квартиры в собственность

В зависимости от основания оформления оформление квартиры в собственность может осуществляться несколькими способами.
Так, квартира в жилищном кооперативе подлежит оформлению в собственность в силу закона путем подачи в Управление Федеральной регистрационной службы заявления на регистрацию права, а так же справку о выплаченном пае в данном кооперативе.

Квартира, приобретаемая через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) или потребительские ипотечные кооперативы (ПИК), оформляется либо через договор купли - продажи, заключаемый с самим кооперативом, либо через прямую регистрацию права собственности при предоставлении документов на приобретение квартиры. Данное оформление без необходимых правоустанавливающих документов со стороны Застройщика невозможно.

Оформление квартиры при приобретении таковой на вторичном рынке недвижимости осуществляется путем регистрации договора (купли-продажи, дарения, ренты, мены, иное) в Регистрационной службе (УФРС по соответствующему федеральному округу). При этом стоит знать, что в настоящее время допускается оформление квартиры в собственность и без участия нотариуса в сделке (кроме договора ренты). При этом рекомендуем обратить особое внимание на то обстоятельство, что помимо регистрации договора и регистрации перехода права собственности от прежнего собственника к будущему, важное значение имеет Передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). При отсутствии Передаточного Акта суд может расторгнуть уже зарегистрированный и оплаченный договор.

Оформление квартиры в собственность при заключении договора инвестирования может осуществляться двумя способами:

Первый, при наличии открытого в Регистрирующем органе (УФРС) адреса новостройки, Соинвестор или его представитель по соответствующей доверенности обращаются в указанный регистрирующий орган с заявлением, оплаченной гос. пошлиной, двумя комплектами договора инвестирования и акта фактической передачи квартиры с указанием отсутствия финансовых претензий сторон друг к другу.

Второй, при отсутствии открытого адреса в УФРС (проблемные новостройки). Оформление права собственности на квартиру осуществляется путем регистрации права собственности на основания решения суда. Соинвестору сначала необходимо обратиться в суд со всеми вытекающими из этого проблемами, затем после вступления в законную силу решения суда и при наличии документов БТИ, Регистрационная служба при наличии заявления и оплаченной гос. пошлины осуществляет регистрацию права. Оформление квартиры в собственность на основании Договора об участии в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" осуществляется после передачи Застройщиком в регистрирующий орган Акт о сдаче дома в эксплуатацию и подписании передаточного акта с Застройщиком.

При наличии зарегистрированного договора об участии в долевом строительстве, Акта приема передачи квартиры и Акта сдачи дома в эксплуатацию, УФРС по заявлению дольщика при оплаченной гос. пошлины регистрирует право собственности и выдает свидетельство о регистрации права. С момента подачи документов в УРФС и до получения свидетельства о праве собственности проходит 30 календарных дней.

Недвижимое имущество можно оформить в следующие виды собственности:

- совместная собственность (только для супругов);

- долевая собственность - равнодолевая или в долях, устанавливаемых приобретателями.

Имейте в виду: приватизировать квартиру в общую совместную собственность сейчас могут только супруги. Но опытные специалисты считают, что даже в этом случае лучше оформлять долевую собственность.

Во-первых, это удобнее. Если супруги решают развестись, а квартира находится в совместной собственности, то, как правило, возникает спор о долях и выделять их приходится в суде. Нужны ли вам лишние "разборки"?..

Во-вторых, оформление в долевую собственность позволяет сэкономить деньги. В частности, при наследовании. Ведь если квартира приватизирована в совместную собственность и умрет один из ее владельцев, то для наследования придется выделять его долю (если нет споров, это делает нотариус). На такую процедуру уйдет не только время, требующееся для сбора необходимых документов, но и деньги - для оплаты нотариального действия по выделению доли.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта, Мы всегда рады помочь Вам!