Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире

Процедура приватизации одной из комнат в коммунальной квартире – это частный случай бесплатной приватизации, которая уже пятый раз продлевается законодательством РФ (ФЗ №188, №1541-1) и которая определяет передачу прав собственности из государственного фонда к частному лицу или группе лиц.

Приватизация комнаты в коммуналке по сути не сильно отличается от оформления в собственность отдельной квартиры, но все же имеет свои особенности, которые нужно помнить гражданам, чтобы быстрее и правильнее оформить все необходимые документы.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Оформление в собственность коммунальной жилплощади (квартиры) – одной, двух и более ее комнат – начинается со сбора пакета необходимых документов. Подсказать, что нужно для приватизации комнаты в конкретном случае, сможет, например, нотариус или юридическая фирма. В большинстве случаев в стандартный набор для приватизации комнаты входят следующие документы:

• Личные документы лиц (членов семьи, соседей), зарегистрированных в комнате – паспорт или свидетельство о рождении.
• Справка о числе лиц, проживающих в комнате в данный момент. Составить ее могут в управляющей компании, обслуживающей дом, либо в местном отделении миграционной службы (второй вариант намного тяжелее).
• Заявление в установленной форме. Форма в каждом субъекте РФ может быть своя. Может быть составлено одно общее заявление, в котором каждый жилец комнаты ставит свою подпись, либо от каждого жильца подается отдельное заявление.
• Письменное изъявление отказа от приватизации, если кто-то из жильцов добровольно решил не участвовать в долевой собственности. Данный документ должен быть заверен у нотариуса. Здесь есть несколько нюансов. Первый – отказаться от приватизации может только совершеннолетний гражданин, то есть отказ, написанный родителями за своего ребенка, не будет признан действительным. Второй – отказаться от приватизации может только дееспособный гражданин, а отказ недееспособного должен быть обязательно согласован с представителями местных органов опеки.
• Ордер, который выдавался нанимателю жилья при вселении. Если данный документ утерян, его можно восстановить. Для этого нужно обратиться в архив.
• Договор социального найма на данную комнату/квартиру.
• Технический паспорт. Документ составляется БТИ на основании произведенных замеров помещения.
• Справка из управляющей компании об отсутствии долгов потенциального собственника по коммунальным платежам.
• Справки, подтверждающие факт первой приватизации, то есть нужно предоставить подтверждение того, что ранее никто из потенциальных собственников в бесплатной приватизации не участвовал. Исключение – несовершеннолетние дети.

Куда предоставлять документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Собрав все бумаги для приватизации комнаты в муниципальной квартире, их первоначально нужно предоставить в местную администрацию, а конкретно – в ее жилищный отдел (сроки, порядок предоставления, стоимость приватизации уточняются на месте).

Передав документы, нужно дождаться решения муниципалитета. Как правило, в течение двух месяцев оно выдается, и в большинстве случаев является положительным. Местный муниципалитет готовит договор о передаче комнаты в личную собственность.

С данным договором, а также с квитанцией об оплате госпошлины за приватизацию комнаты заявитель будет направлен в другое учреждение – Россреестр. Там он составит заявление о желании зарегистрировать свое право собственности.

После завершения регистрации права человек получит на руки документ – свидетельство. Теперь, являясь полноценным хозяином приватизированной жилой площади, он имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению: жить в ней, продавать, дарить, завещать, обменивать.

Отказ в приватизации комнаты в коммуналке: возможные причины

После рассмотрения предоставленных документов на приватизацию комнаты муниципалитет или другой орган может в ней отказать, но для этого должны быть определенные причины:

• Долги по коммунальным платежам, причем размер долга может быть несущественным. Считается, что отказ по данной причине не является вполне законным, и при рассмотрении такого дела в суде чаще всего истец (потенциальный собственник жилплощади) выигрывает процесс. Но, чтобы избежать долгих судебных разбирательств, стоит заблаговременно позаботиться о погашении всех долгов по «коммуналке», если такие имеются.
• Предоставление некорректно составленных документов (например, заявление не по форме), неполного пакета документов, а также недействительных или фальшивых документов.
• Выявление факта повторной приватизации (не считая несовершеннолетних лиц). Например, выяснилось, что гражданин ранее приватизировал жилплощадь в коммуналке, а в последующем отказался от приватизации и снова передал права собственности в руки муниципалитета (государства). В данном случае повторная бесплатная приватизация становится невозможной.
• Несогласие с приватизацией соседа по комнате (принимается во внимание интерес только прописанных на приватизируемой жилплощади лиц).
• Потенциальный собственник комнаты не является гражданином Российской Федерации.
• Коммунальная квартира (как и комната в ней) не относится к государственной собственности. Это, например, служебные здания заводов, учебных учреждений, больниц, общежитий и так далее (приватизация в подобной ситуации возможна только в особом порядке).
• Дом, в котором находится коммунальная квартира, является аварийным и подлежит расселению. Статус «аварийный» должен быть официальным.
• Смерть лица, подавшего заявление о приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире через суд

Получив отказ в приватизации, многие граждане не опускают руки, а продолжают требовать удовлетворить их заявление о желании получить право собственности, но уже через суд.

Чтобы начать судебное разбирательство, нужно сначала получить от организации, отказавшей в приватизации (например, от органов юстиции) письменное тому подтверждение.

Отказ от приватизации может произойти по одной из описанных выше причин, и потенциального владельца, как правило, ставят в известность, по какой именно причине он не может завершить приватизацию. Чтобы убедить суд в своей правоте и оспорить отказ, нужно собрать дополнительные документы. Можно привести несколько примеров дополнительной документации, необходимой в конкретном случае отказа:

• Квитанции об оплате коммунальных платежей в полном объеме, если по ним выявлен долг.
• Письменное уведомление о невозможности восстановить утерянные документы с помощью архивных данных (например, все архивы уничтожены).
• Свидетельство о смерти лица, ранее подававшего заявление о приватизации.

Оказать помощь в вопросе приватизации комнаты или двух в коммунальной квартире, разъяснить порядок этого процесса и все его нюансы, собрать необходимые документы, предоставить их в нужные государственные органы, проинформировать, сколько будет стоить приватизация комнаты в коммунальной квартире в Москве или другом городе, поможет наша компания. У нас работают квалифицированные юристы, которые имеют большой опыт в разрешении данных проблем.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта, Мы всегда рады помочь Вам!