Приватизация недвижимости

Приватизация недвижимости — это процесс бесплатной передачи в полную собственность гражданина РФ жилого помещения, которое он занимает на договорной основе в жилищном муниципальном фонде. После приватизации недвижимость переходит в полную собственность гражданина, и он получает право распоряжаться собственностью так, как он посчитает нужным (в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации): дарить, обменивать, прописать в жилье кого-либо, завещать в наследство, осуществлять перепланировку и ремонт, сдавать ее в аренду. Если приватизированное помещение располагается в доме, предназначенном под снос, государство обязано предоставить собственнику новое жилье в том же районе.

Так как законы о приватизации квартиры являются достаточно сложными и запутанными и к тому же достаточно часто меняются, у человека, который не занимается недвижимостью профессионально, попытки разобраться в данной теме могут вызвать определенные сложности. Поэтому многие прибегают к услугам юридических агентств, которые предоставляет услуги помощи в ситуации приватизации недвижимости.

Этапы проведения приватизации

Для начала необходимо будет получить нотариально заверенные согласия всех прописанных в жилье лиц на приватизацию квартиры или же их отказ от участия, а также доверенность на представление интересов от каждого из них. После этого у заявителя будет полное право подавать документы от имени всех проживающих в квартире. Далее нужно будет собрать полный пакет документов всех жителей: паспорта, свидетельства о рождении, браке и разводе. Помимо этого вам могут потребоваться:

• Договор социального найма жилья
• Ордер на жилую площадь
• Паспорт недвижимости
• Дубликаты квитанций об уплате ЖК-услуг за последний квартал
• Выписка из домовой книги
• Справка о том, что недвижимость ранее не была приватизирована

После этого необходимо будет обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить экспликацию недвижимости и поэтажный план жилплощади. Кроме этого в документах в обязательном порядке следует указать перепланировки, если таковые имели место быть. Каждую из них необходимо будет подтверждать согласованиями в БТИ.

Услуги нашей юридической компании по приватизации

Сбор бумаг может отнять много времени. Именно поэтому многие люди предпочитают заказывать услуги юридических фирм, специализирующихся на недвижимости.

Наша компания предлагает целый ряд услуг по приватизации квартиры, например, такие услуги как:

• Сбор всех необходимых для приватизации документов
• Подписание договора о передаче
• Подача регистрационных документов
• Получение документов после регистрации

Доверив нашей юридической фирме процедуру приватизации квартиры, вы сможете сэкономить большое количество времени, а также денег. Вам не нужно будет стоять в очередях в многочисленных государственных учреждениях — все это сделают за вас профессионалы. Только сравните: на самостоятельное оформление всей документации и справок ушло бы не менее 4–5 месяцев, а обратившись к услугам специальной фирмы, вам необходимо будет только единожды подъехать в офис с необходимыми документами, а также для того, чтобы оформить доверенность, и единожды – чтобы забрать готовые документы.

Перечень документов, которые необходимо предоставить при приватизации недвижимости

Следует учесть, что данный список – базовый; конкретный пакет индивидуален для каждой юридической ситуации.

• Копии паспортов участников процесса
• Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних участников процесса
• Нотариально заверенные отказы членов семьи, которые не изъявили желание участвовать в процессе
• Копии документов о смене Ф.И.О., если такие имели место
• Свидетельства о смерти недавно умерших родственников, если таковые имеются
• Оригиналы всех документов на квартиру
• Нотариальная доверенность на сотрудников нашей юридической компании от всех участников процесса

Гарантии нашей юридической компании

Вы можете быть абсолютно уверены, что приватизация квартиры будет произведена аккуратно, качественно и в полном соответствии с законодательством России. Работа будет выполнена в срок, указанный в договоре. Все оригиналы документов будут взяты под расписку и за их сохранность мы несем полную ответственность. С вашим делом будут работать высококвалифицированные специалисты, обладающие внушительным опытом работы в сфере приватизации квартир. Они смогут предложить индивидуальный подход к решению поставленной задачи и выполнить ее на должном уровне.

Зачем нужна приватизация недвижимости?

В большинстве случаев ответить на вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, можно достаточно однозначно – да, стоит. Тем не менее, у приватизации недвижимости, помимо весомых преимуществ, есть и свои недостатки.

Например, жильцы, занимающие помещение по договору социального найма, в некоторых случаях платят за коммунальные услуги меньшую сумму денег, чем собственники. Впрочем, в ближайшем будущем в Москве планируется переход на стопроцентную оплату ЖКХ-услуг не только собственниками, но и арендаторами. Кроме того, арендаторы могут не беспокоиться о выплатах налогов на собственность, хотя на данный момент эта сумма скорее символическая.

Преимущества же, которыми обладают собственники, гораздо значительнее. Самым весомым из них является то, что с квартирой, находящейся в полной собственности гражданина РФ, он может делать все, что пожелает. Помимо этого, каждый собственник имеет полное право принимать участие в собраниях членов товарищества жилья и оказывать прямое влияние на все происходящее в доме.

Также следует помнить, что, в случае чего, вы всегда сможете осуществить деприватизацию.

Деприватизация

Деприватизация или, как ее еще называют, «расприватизация» — это юридическая операция отказа от приватизации недвижимости. Такая операция может быть востребована, если планируется снос дома и расселение его жильцов. Дело в том, что в случае, приватизированной квартиры, собственник получит жилье, равное по площади, а если она будет в государственной собственности, размер новой жилой площади будет рассчитываться исходя из 18 квадратных метров на каждого члена семьи (этот вариант может быть удобен для больших семей).

Также к услугам по расприватизации квартиры прибегают, если, например, произошел пожар. Ведь ремонт в квартире, которая принадлежит государству, проводится за счет государства; если же она находится в собственности, то ремонт оплачивает собственник.

Для проведения деприватизации необходимо подать заявление, написанное владельцем жилья с подписями всех собственников, в департамент жилищной политики и жилфонда.

Следует учесть, что деприватизация не дает права на повторную бесплатную приватизацию.

Отказ от доли в приватизированной квартире

При желании любой из членов семьи может отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу другого человека. Для этого необходимо написать и нотариально заверить отказ от приватизации. Однако отказываться от своей доли не рекомендуется, так как это может привести к некоторым негативным финансовым последствиям.

Приватизация служебной квартиры

В большинстве случаев приватизировать служебные помещения по законодательству РФ запрещено, но из этого правила есть исключение. Например, если изменилась форма собственности или предприятие/учреждение ликвидировалось до вступления в силу 18-й статьи о приватизации жилищного фонда.

Принятие решения о приватизации служебных помещений зависит от собственника и предприятия. Именно предприятие может выдать разрешение на приватизацию служебных помещений и коммунальных квартир, которые принадлежат к ним.

Размен приватизированного жилья

Законодательством РФ не предусмотрен запрет на размен приватизированной квартиры, однако, стоит обратить особое внимание на соблюдение интересов собственников, не достигших совершеннолетия. В этом вопросе могут возникнуть некоторые затруднения.

Чтобы зарегистрировать сделку о размене, необходимо будет получить заключение в органах опеки. А для того, чтобы такое разрешение получить, нужно подтвердить, что жилищное положение каждого их несовершеннолетних не будет страдать в ходе сделки. Вам нужно будет собрать документы из БТИ, правоустанавливающие документы на квартиры, участвующие в процессе, кадастровые паспорта, справки о стоимости жилплощадей, копии счетов и выписки из домовых книг. Также от вас будут требовать предоставить документы, подтверждающие родство с ребенком, или документы на опеку.

Для того, чтобы оформить сделку юридически используют договор о купле-продаже и мене. Риелторы могут выстроить целую цепочку из нескольких квартир.

По завершении сделки необходимо будет обратиться в Управление Росреестра и получить документы на новое жилье.

Разделение приватизированного жилья при разводе

В случае, если квартира является совместно нажитым в браке имуществом, порядок использования квартирных комнат и раздела имущества определяет суд.

В законодательстве РФ предусмотрена возможность выделить в собственность часть помещений (если они изолированы полностью и возможно оборудовать отдельный выход) кому-либо из участников процесса. Данная процедура также производится через суд.

Если в квартире несколько комнат, каждая из них может стать долей в общем имуществе, если же квартира однокомнатная, может возникнуть сложность. В данном случае квартира остается в общей долевой собственности супругов.

В случае, если квартира является индивидуальной собственностью одного из бывших супругов, в случае развода второй лишается права пользоваться квартирой. Однако суд может обязать собственника обеспечить второго супруга жилплощадью или разрешить пользование своей территорией.

Это может быть мотивировано болезнью и невозможностью самостоятельно обеспечить себя жилплощадью.

***

Как видите, приватизация квартир — это сложный, но в большинстве случаев необходимый процесс. Чтобы осуществить приватизацию недвижимости, не потратив при этом лишнего времени, лучше всего обратиться к помощи опытных юристов, которые специализируются на недвижимости и приватизации квартир. Мы сможем в сжатые сроки произвести все необходимые операции и дать вам консультацию по любому интересующему вопросу.

Заказать услуги помощи в приватизации недвижимости любого типа вы сможете у наших специалистов. Мы обеспечиваем индивидуальный подход к каждому нашему клиенту и выполнение всех условий нанимателя, причем работа будет сделана так быстро, как это только возможно. При этом ценовая политика нашей компании максимально демократична.