База инвесторов в рублевые ипотечные облигации будет расширена до конца первого квартала 2008 года. Такой прогноз дал в интервью РИА Новости генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.

По его словам, для этого необходимо принять ряд поправок в некоторые законы и нормативные акты. В частности, ожидается, что до конца первого квартала будут приняты поправки к нормативным актам, разрешающие страховым компаниям вкладывать в рублевые ипотечные облигации. К этому же времени, скорее всего, будут сформированы инвестиционные декларации госкорпораций, и они также смогут покупать рублевые облигации, обеспеченные ипотекой.

"Я рассчитываю, что все необходимые поправки в законодательные акты, касающиеся увеличения числа инвесторов, имеющих возможности покупать ипотечные облигации российских компаний, будут приняты до конца первого квартала следующего года", - сказал глава АИЖК.

"Мы перенесли размещение второго выпуска ипотечных облигаций на конец первого квартала именно потому, что к этому времени может быть расширен список потенциальных инвесторов, что позволит им приобрести надежный финансовый инструмент, а агентству - разместиться на достаточно выгодных условиях", - добавил он.

27 ноября сообщалось, что Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала выпуск ипотечных облигаций АИЖК общим объемом 10,727 миллиарда рублей. Выпуск состоит из трех траншей - "А", "Б", "В" объемом 9,44 миллиарда рублей, 590,3 миллиона рублей и 697,317 миллиона рублей соответственно. Номинальная стоимость каждой бумаги каждого выпуска составляет одну тысячу рублей.

Международная практика размещения ипотечных бондов показывает, что большинство эмитентов делят выпуск на несколько частей (траншей). Старший транш, как правило, является самым большим по размеру (до 90% от объема выпуска) и включает в себя наименее рискованные облигации с небольшой доходностью. Средний транш - это более рискованные облигации с чуть большей доходностью. Его объем составляет, как правило, 5-10%. Младший транш, объемом в среднем в 5%, наименее надежный, но потенциально наиболее доходный.

По информации Семеняки, в настоящее время также идет согласование включения старших траншей ипотечных облигаций, размещаемых в РФ и номинированных в рублях, в ломбардный список ЦБ. "Правительство в октябре провело рабочее совещание, одобрило эту идею и направило в ЦБ соответствующее протокольное решение", - сообщил он.

В ломбардный список Банка России входят ценные бумаги, под залог которых ЦБ кредитует коммерческие банки.

"Включение в ломбардный список старших траншей позволит привлечь к нему внимание покупателей, которых пока недостаточно, так как они не видят особого смысла в покупке высоконадежного актива с невысокой доходностью", - сказал Семеняка. По его словам, это даст мощный импульс по развитию внутреннего рынка ипотечных облигаций.

ОАО "АИЖК" основано в 1997 году по постановлению правительства РФ, 100% акций агентства принадлежит государству. Основной целью АИЖК является развитие рынка ипотеки в РФ. Агентство способствует росту выдачи ипотечных кредитов, выкупая пулы этих займов у банков, тем самым предоставляя им финансирование для дальнейшей выдачи кредитов. При этом АИЖК приобретает лишь те займы, которые удовлетворяют его стандартам. Для собственного рефинансирования агентство размещает рублевые облигации, а также ипотечные облигации, обеспеченные выкупленными пулами кредитов.