Законодательство должно усилить защиту интересов пожилых людей, решивших заключить договор обратной ипотеки, считает начальник отдела консалтинга ООО «ФинЭкспертиза» Нина Козлова.

Как напомнила эксперт, с инициативой о внесении в Госдуму законопроекта об обратной ипотеке выступил член Совета Федерации Александр Починок. Закон позволит пенсионерам закладывать свои квартиры в обмен на ежемесячные или разовые денежные выплаты. Государство, в свою очередь, дает гарантии, что в квартире не будут прописаны несовершеннолетние наследники. При этом наследники жилья смогут получить эти квартиры после смерти владельцев, только выплатив банку залог с процентами. В противном случае, жилье будет выставлено на продажу, и на долю будущих хозяев придется сумма, которая останется после его продажи.

По словам Козловой, обратная ипотека едва ли способна глобально решить проблему бедности российских стариков. Эксперт считает, что эта программа будет интересна в первую очередь нуждающимся пожилым людям, у которых нет готовых оказать необходимую материальную поддержку обеспеченных родственников. При этом по тем или иным причинам они не хотят производить обмен своей дорогой квартиры на более дешевую.

Привлекательность обратной ипотеки, по мнению Козловой, заключается в том, что для ее получения не нужна ни кредитная история, ни чьи-либо гарантии — человек уже владеет недвижимостью, и виртуально берет некоторую часть стоимости квартиры (или всего дома) в кредит у банка, который выплачивает ему проценты. «Наверное, они должны быть примерно равные процентам на ипотеку», — считает аналитик. Расплачиваться за такой кредит может или сам владелец недвижимости, или его наследники.

«Несомненно, претендующие на квартиру родственники не обрадуются такому обременению, к тому же зачастую они не в состоянии будут произвести необходимые выплаты за квартиру, соответственно, по всей видимости, смогут претендовать только на то, что останется после продажи квартиры и соответствующих банковских удержаний», — говорится в аналитическом комментарии сообщении «ФинЭкспертизы».