Замедление роста банковского сектора из-за кризиса ликвидности ослабит строительный бум. Такой прогноз содержится в отчете аналитиков Альфа-банка, пишет газета «Коммерсантъ».
 
Девелоперы готовы отреагировать на сокращение продаж жилой недвижимости, вызванное снижением объемов ипотечного кредитования. Они намерены активизировать реализацию жилья в рассрочку, предложив клиентам условия лучшие, чем по банковским кредитам. В результате банкиры могут потерять до 15% своих ипотечных клиентов. В качестве ответной меры банки готовы сократить объемы кредитования самих девелоперов.
 
По подсчетам аналитиков Альфа-банка, прогнозируемый на 2008 год рост ВВП может снизиться на 1%, с 6,5% до 5,5%. «Из-за кризиса ликвидности банки сокращают объемы выдачи ипотечных кредитов, - пояснила старший аналитик Альфа-банка Наталья Орлова.-- В итоге объемы приобретения жилья в кредит сократятся, и, как следствие, снизятся объемы строительства».
 
По оценкам девелоперов, сделки по покупке жилой недвижимости с использованием кредитных средств составляют 15-20% от их общего объема. В случае отказа банков кредитовать граждан на покупку строящегося жилья застройщики прогнозируют снижение этого показателя как минимум вдвое - до 7,5%. «Нам уже звонят покупатели с жалобами на отказы банков выдавать ипотеку,-- говорит коммерческий директор девелоперской компании «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев.-- Половина «отказников» найдет выход из ситуации. Однако другая половина откажется от приобретения жилья».
 
Застройщики уже придумали, как предотвратить кризис продаж на рынке жилой недвижимости. «Мы намерены предлагать покупателям жилья своеобразный аналог ипотечного кредита в виде продажи квартир в рассрочку, - говорит Дмитрий Шмелев.- При этом за счет меньших рисков, которые несет девелопер по сравнению с банком, наш продукт может быть более конкурентным». По его словам, срок рассрочки может быть увеличен с 2-3 до 5  лет, что очень близко к реальному сроку погашения банковских ипотечных кредитов. По консервативным экспертным оценкам, средний срок «жизни» ипотечного кредита в России составляет 7 лет, при этом значительная часть заемщиков расплачивается с банком в течение первых 2-3 лет. Ставка при рассрочке от застройщика, по словам девелоперов, может быть на 0,5-1% ниже банковской. Кроме того, в случае рассрочки клиенту не потребуется собирать объемный пакет документов.