Жилищные споры

Категория жилищных споров - одна из самых сложных и распространенных в судебной практике.

Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Жилищные права регулируются Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 г., и Гражданским кодексом РФ.
Жилищные споры в основном разрешаются в судах общей юрисдикции, поскольку зачастую стороной в споре выступает гражданин.

Наиболее распространенными являются споры об определении порядка пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, вселении, понуждении к заключению договора социального найма, принудительном обмене жилыми помещениями, предоставлении жилого помещения. При этом жилищные вопросы разрешаются как в исковом, так и в особом порядке (например, об установлении факта проживания в жилом помещении).
Жилищные споры относятся к подсудности районных судов.

В действующем Жилищном кодексе РФ отсутствует возможность деления лицевых счетов, то есть фактически раздела квартиры, в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма и, напротив, закреплена возможность объединения жильцов, проживающих по разным договорам социального найма, в одном жилом помещении путем заключения одного договора социального найма.
Между тем, вопрос оплаты коммунальных платежей и платы за жилое помещение может быть решен в судебном порядке путем определения долей в оплате коммунальных услуг и жилья.

Порядок пользования жилым помещением определяется в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, чаще всего в том случае, когда выделить принадлежащую ему долю в праве собственности на жилое помещение собственник не может в силу конструктивных особенностей жилого помещения (зачастую квартиры в многоквартирном доме).

Правильное формулирование своих требований в суде гарантирует удовлетворение заявленных требований, поскольку вопрос определения порядка пользования жилым помещением является сложным в силу того, что разница в размерах комнат жилого помещения может привести к нарушению жилищных прав других сособственников и, соответственно, отказу суда в иске.

Граждане снимаются с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда по искам о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).

Встречаются случаи, когда собственник жилого помещения уклоняется от заключения договора социального найма. В свою очередь отсутствие договора социального найма лишает права проживающих в жилом помещении граждан приватизировать указанное жилье. В связи с этим обращение в суд с иском о понуждении к заключению договора социального найма является решением данной проблемы.
Вселение в жилое помещение осуществляется на основании решения суда в том случае, когда жильцы препятствуют законному проживанию гражданина в жилом помещении. В данном случае вселение может производиться как в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, так и в жилое помещение, собственником или сособственником которого является истец.

Принудительный обмен возможен в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма, если между нанимателем такого жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. Любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Рассмотренные случаи являются лишь малой толикой из той массы жилищных споров, которые возникают в обыденной жизни и рассматриваются судами.
Необходимость обращения за квалифицированной юридической помощью является очевидной.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта, Мы всегда рады помочь Вам!